Por Alejandro Bercovich

El titular de la AFIP, Ricardo Echegaray, fue categórico al negar que en 2012 se vayan a flexibilizar los controles a las compras minoristas de dólares, como se especuló en el mercado apenas los introdujeron: “Esto es un cambio estructural. Ya nadie va a poder comprar dólares con dinero en negro”, dijo la semana pasada, en un brindis que ofreció a la prensa por fin de año. Fuentes del Banco Central agregaron que profundizarán las medidas para “desdolarizar” las operaciones en mercados locales donde se usa la moneda estadounidense, como el inmobiliario. Los empresarios del sector, sin embargo, todavía dudan.

Cumplido un bimestre desde la introducción del nuevo sistema de la AFIP que autoriza o no la compra de divisas en función de los ingresos y gastos de cada individuo o empresa, en el Gobierno hacen un balance positivo. Destacan que no creció demasiado el volumen del mercado paralelo, donde el billete físico se negoció la semana pasada a $4,75, y que los depósitos bancarios en moneda dura se recuperaron. Superado el nerviosismo inicial y con tasas de interés más atractivas, los ahorristas más chicos se volcaron también a instrumentos en pesos, como los plazos fijos de corta renovación.

En la city, sin embargo, aún especulan con que la llegada de los dólares de la cosecha gruesa hará que el Central y la AFIP relajen en marzo las restricciones. Algunos desarrolladores inmobiliarios agregan que si eso no ocurre, el impacto puede hacerse sentir con más fuerza sobre la construcción, uno de los motores del crecimiento y del empleo en los últimos años.

En el Central no quieren oír siquiera hablar de una relajación de ese tipo. Cerca de Marcó del Pont aseguran que las empresas que quieran comprar dólares tendrán que “blanquear” las ganancias que ocultan mediante ardides contables para eludir impuestos. Y tampoco prevén fijar un piso de compraventa “libre de controles” para aquellos trabajadores o cuentapropistas que se mantienen en la informalidad, muchas veces contra su voluntad.

“A nosotros nos preocupa la situación de quienes están en negro. Pero la gente que trabaja en negro sufre cosas mucho peores que no poder comprar dólares, como no tener vacaciones pagas, aguinaldo ni obra social”, dijeron en Reconquista 266. “Y en una economía que ha volcado varias veces por escasez de divisas, parece un problema menor”, agregaron.

Echegaray tampoco prevé revelar cómo se calcula el cupo individual para comprar moneda extranjera, ecuación que la AFIP nunca aclaró. Sí precisó que el cruce de ingresos y gastos que realiza el ente es permanente y en tiempo real. Es decir que no se renueva mensualmente sino que se amplía cada vez que se perciben ingresos en blanco. Como los asalariados formales cobran por mes, con cada sueldo se recalcula su cupo. Por eso mismo, debido al aguinaldo y los bonus que se cobran en algunas actividades a fin de año, en enero muchos empleados podrán comprar más divisas que en diciembre.

En el equipo de Marcó del Pont destacan que en países vecinos como Brasil o Chile, los inmuebles se venden en la moneda local y que así fue incluso en los momentos de mayor turbulencia financiera. Por eso intentarán nuevamente instalar los “cheques cancelatorios”, que los bancos tienen la obligación de emitir en pesos y que sirven para grandes transacciones. Hasta ahora el instrumento casi no se utilizó desde su lanzamiento, debido a que la inmensa mayoría de los inmuebles se declaran al fisco por un valor muy inferior al pactado.

Los controles fijados después de las elecciones hicieron caer el volumen de operaciones, pero los resultados aún no son concluyentes. Entre enero y noviembre, por caso, los escribanos realizaron 82.836 escrituras en la ciudad de Buenos Aires. En el mismo lapso de 2010, habían sido 79.375.

Entre los desarrolladores y brokers inmobiliarios, las opiniones están divididas. Raúl Sáenz Valiente, director comercial de Creaurban, opinó en el último sondeo anual de la consultora Reporte Inmobiliario que “no vio afectada la operación de los desarrolladores, ya que la mayoría de boletos que firmamos contemplan ‘pagos en dólares billete o su equivalente al cambio oficial fijado por el Banco Nación’, por lo que un comprador que tiene pesos, los deposita y automáticamente salda sus deudas”.

Armando Pepe, titular de la inmobiliaria homónima, opinó en mismo relevamiento que “se verán perjudicados aquellos que mes a mes compraban dólares para juntar la suma necesaria para la compra de inmuebles”. Pero se mostró optimista para 2012: “Pareciera que se está flexibilizando la venta de divisas y no es tan complicada la compra para aquellos que puedan justificar su dinero”, dijo.

Para Jorge Toselli, de JT Inmobiliaria, los controles “impactaron de manera negativa por la sorpresa y desconfianza que despertaron”, aunque “asumido el efecto inicial, los clientes han absorbido la medida y se encuentran generando las soluciones que les permitan realizar sus operaciones”.

El interrogante para 2012 es si tamaño cambio cultural podrá materializarse en tan poco tiempo. No sólo para la venta de casas sino también de autos caros, yates y otros bienes transados en dólares.